Bauleistungsversicherung — Nurbanum Versicherungsmakler

Auf einen Blick: Die Bauleistungsversicherung schützt das Bauwerk selbst vor unvorhergesehenen Schäden durch Unwetter, Vandalismus oder Ausführungsfehler. Ein einziges Starkregenereignis kann einen Kellerbau im Wert von 30.000 Euro zerstören. Die Prämie berechnet sich als 1—3 Promille der Bausumme und wird einmalig für die gesamte Bauzeit gezahlt.

Was ist eine Bauleistungsversicherung?

Die Bauleistungsversicherung (auch Bauwesenversicherung) schützt die Bauleistung während der Bauphase vor unvorhergesehenen Beschädigungen und Zerstörungen. Sie deckt Schäden am Bauwerk selbst, die durch höhere Gewalt, Vandalismus, Konstruktionsfehler, Materialfehler oder Ungeschicklichkeit der Bauarbeiter entstehen.

Sie ist keine Haftpflichtversicherung, sondern eine Sachversicherung: Versichert ist das Bauwerk und die eingebrachten Baustoffe, nicht die Haftung gegenüber Dritten.

Bauprojekte sind während der gesamten Bauphase erheblichen Risiken ausgesetzt: Unwetter können Rohbauten überfluten, Vandalismus richtet sich gezielt gegen ungesicherte Baustellen, und Ausführungsfehler bei komplexen Arbeiten lassen sich nie vollständig ausschließen. Ein einziges Starkregenereignis kann einen Kellerbau im Wert von 30.000 Euro zerstören. Die Bauleistungsversicherung schützt Bauherren und Bauunternehmen vor diesen unvorhersehbaren finanziellen Rückschlägen.

Was leistet die Bauleistungsversicherung?

Unvorhergesehene Beschädigungen: Konstruktions-, Material- und Ausführungsfehler
Naturereignisse: Sturm, Hochwasser, Starkregen, Frost, Erdrutsch
Vandalismus und Diebstahl: Mutwillige Zerstörung und Diebstahl bereits eingebauter Teile
Unfälle auf der Baustelle: Umstürzende Kräne, einstürzende Gerüste
Schäden durch Dritte: Beschädigung durch unbefugte Personen auf der Baustelle
Aufräumungs- und Entsorgungskosten: Nach einem Schadenfall

Was ist nicht versichert?

Schäden durch normale Witterungseinflüsse (Regen, Sonne)
Mängel, die bei Abnahme bereits erkennbar waren
Schäden an Baugeräten und Maschinen (dafür: Maschinenversicherung)
Schäden an bestehender Bausubstanz des Auftraggebers (dafür: Betriebshaftpflicht)

Wer braucht sie?

Bauunternehmen und Handwerker: Als Schutz für die eigene Bauleistung
Bauherren (privat und gewerblich): Als Schutz für ihr Bauvorhaben
Architekten und Planer: Können sie als zusätzlichen Schutz empfehlen

In der Praxis schließt entweder der Bauherr oder der Generalunternehmer die Police ab. Empfehlung: Der Bauherr schließt ab und schützt damit alle am Bau Beteiligten.

Worauf sollten Sie achten?

Versicherungssumme: Entspricht der Bausumme inkl. Eigenleistungen und Materialien. Nachträge und Kostensteigerungen müssen gemeldet werden.
Vertragslaufzeit: Die Versicherung muss die gesamte Bauzeit abdecken — bei Bauverzögerungen verlängern
Altbausanierung: Bei Umbau- und Sanierungsprojekten ist der Einschluss bestehender Gebäudeteile besonders wichtig
Selbstbeteiligung: Üblich sind 250–1.000 Euro pro Schadenfall
Planungsfehler: In erweiterten Tarifen sind auch Schäden durch Planungsfehler versichert

Kostenbeispiele

Bauvorhaben	Bausumme	Einmalprämie (gesamte Bauzeit)
Dachsanierung / Anbau	80.000 €	120–250 €
Einfamilienhaus (Neubau)	350.000 €	400–1.000 €
Mehrfamilienhaus (Neubau)	1.200.000 €	1.200–3.600 €
Gewerbebau (Halle, Büro)	3.000.000 €	3.000–9.000 €

Die Prämie berechnet sich als Promillesatz der Bausumme — typischerweise 1 bis 3 Promille. Bei Hochbauten liegt der Satz niedriger als bei Tiefbauprojekten mit erhöhtem Grundwasser- oder Erdrutsch-Risiko. Die Versicherung wird als Einmalprämie für die gesamte Bauzeit gezahlt.

Bauleistungsversicherung vs. Bauherrenhaftpflicht

Die beiden Versicherungen ergänzen sich, decken aber grundverschiedene Risiken ab. Die Bauleistungsversicherung ist eine Sachversicherung — sie schützt das Bauwerk selbst vor Beschädigung und Zerstörung. Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Haftpflichtversicherung — sie schützt den Bauherrn vor Ansprüchen Dritter (Passanten, Nachbarn), die durch die Baustelle geschädigt werden. Bei jedem größeren Bauvorhaben sollten beide Versicherungen abgeschlossen werden.

Schadenszenarien aus der Praxis

Starkregen flutet Baugrube: Ein Unwetter mit Starkregen überflutet die frisch ausgehobene Baugrube eines Einfamilienhauses. Die bereits gegossenen Fundamente werden unterspült und beschädigt. Sanierungskosten: 25.000 Euro.
Vandalismus auf der Baustelle: Unbekannte dringen nachts auf eine Baustelle ein und beschädigen frisch verputzte Innenwände und Fenster. Sachschaden: 15.000 Euro.
Kran kippt auf Rohbau: Ein Mobilkran kippt bei starkem Wind um und stürzt auf den Rohbau eines Mehrfamilienhauses. Massive Schäden an der Tragstruktur: 80.000 Euro Reparaturkosten.
Fehlerhafte Bodenplatte: Durch einen Ausführungsfehler wird die Bodenplatte mit falschem Gefälle gegossen. Die Platte muss abgerissen und neu erstellt werden. Kosten: 30.000 Euro. Die Bauleistungsversicherung übernimmt, da es sich um einen unvorhergesehenen Ausführungsfehler handelt.

Häufig gestellte Fragen

Wer schließt die Bauleistungsversicherung ab — Bauherr oder Bauunternehmer?

Beide können die Police abschließen. In der Praxis empfiehlt es sich, dass der Bauherr die Versicherung abschließt, da er damit alle am Bau Beteiligten mitversichert und den vollen Überblick über den Versicherungsschutz behält. Der Generalunternehmer kann die Versicherung alternativ in seinen Leistungsumfang aufnehmen — klären Sie vorab, wer versichert und vermeiden Sie Doppelversicherung.

Was ist der Unterschied zwischen Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflicht?

Die Bauleistungsversicherung ist eine Sachversicherung — sie schützt das Bauwerk selbst vor Beschädigung und Zerstörung durch Unwetter, Vandalismus oder Ausführungsfehler. Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Haftpflichtversicherung — sie schützt Sie vor Schadensersatzansprüchen Dritter, die durch Ihre Baustelle geschädigt werden. Beide Versicherungen ergänzen sich und sollten bei jedem größeren Bauvorhaben abgeschlossen werden.

Sind Schäden durch Hochwasser und Starkregen in der Bauleistungsversicherung gedeckt?

Ja, Naturereignisse wie Sturm, Hochwasser, Starkregen, Frost und Erdrutsch gehören zum Standardleistungsumfang der meisten Bauleistungsversicherungen. Schäden durch normale Witterungseinflüsse — also gewöhnlichen Regen oder Sonneneinstrahlung — sind hingegen nicht versichert, da diese vorhersehbar sind und durch Schutzmaßnahmen auf der Baustelle vermieden werden können.

Brauche ich eine Bauleistungsversicherung auch für eine Sanierung?

Bei größeren Sanierungsprojekten ist eine Bauleistungsversicherung dringend empfehlenswert. Besonders wichtig: Achten Sie darauf, dass Schäden an der bestehenden Altbausubstanz durch die Bauarbeiten ausdrücklich eingeschlossen sind. Standardtarife decken häufig nur die neue Bauleistung ab, nicht die vorhandene Gebäudesubstanz.

Häufige Fehler bei der Bauleistungsversicherung

Bausumme zu niedrig angegeben: Wird die Bausumme zu niedrig kalkuliert, kann der Versicherer im Schadenfall Unterversicherung geltend machen und die Leistung anteilig kürzen. Melden Sie Kostensteigerungen und Nachträge dem Versicherer.
Bauzeit nicht verlängert: Wenn sich das Bauvorhaben verzögert, muss die Vertragslaufzeit entsprechend verlängert werden. Schäden nach Ablauf der vereinbarten Bauzeit sind nicht gedeckt.
Altbausubstanz nicht eingeschlossen: Bei Sanierungen und Anbauten an bestehende Gebäude müssen Schäden an der Altbausubstanz durch die Bauarbeiten ausdrücklich eingeschlossen werden — Standardtarife decken nur die neue Bauleistung.
Baugeräte und Maschinen einschließen wollen: Die Bauleistungsversicherung schützt das Bauwerk, nicht die Baugeräte. Für Maschinen und Werkzeuge brauchen Sie eine separate Maschinenversicherung oder Baugeräteversicherung.
Diebstahl unverbauter Materialien: Baumaterialien, die auf der Baustelle lagern, aber noch nicht eingebaut sind, sind in Basistarifen oft nicht versichert. Prüfen Sie den Einschluss von Baustoffen auf dem Baustellengelände.

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